О признаках неосвоенной земли и условиях ее изъятия рассказала в эфире региональных новостей телеканала «Россия 1» заместитель руководителя новосибирского Росреестра
Наталья Ивчатова

Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ, который вступает в силу 1 сентября 2025 года, содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.

Основная цель постановления – повышение качества использования земельными ресурсами и защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными либо захламленными.

Теперь владельцы земельных участков будут четко понимать, какие меры необходимо предпринять для недопущения причин, которые в итоге могут привести к изъятию участка.

В частности, не допускать захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, зарастание более половины участка различными сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Важно также содержать здание либо сооружение, расположенное на участке, в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол из окон.

В числе признаков неиспользования земельного участка относится и отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или 7 лет на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

«Стоит серьезно относиться к владению земельными участками, использовать их по целевому назначению и не допускать нарушений, - подчеркнула заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. – В рамках контрольно-надзорных полномочий государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра будут проводить профилактические мероприятия, при обнаружении признаков нарушений собственники участков получат предупреждения, в которых будут указаны сроки их устранения, что в конечном итоге позволит избежать процедуру изъятия участка, как крайней меры».

Запись интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальей Ивчатовой можно посмотреть по ссылке

https://www.nsktv.ru/news/city/vesti_novosibirsk_razobralis_v_tonkostyakh_novogo_zakona_o_neosvoennoy_zemle/.

Уникальные названия географических объектов
Новосибирской области

В прямом эфире программы «В курсе дня» на «Радио России» (Новосибирск) Наталья Зайцева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области, рассказала о топонимике населенных пунктов и природных объектов региона.

Запись эфира можно посмотреть по ссылке https://vk.com/nsktv_ru?w=wall-38320907_95119.

Вы узнаете:

- как появились географические названия городов и сел Новосибирской области и с чем они связаны,

- может ли житель региона дать название населенному пункту либо переименовать его,

- какие ошибки в наименованиях географических объектов области выявляет Росреестр и какие существуют последствия в употреблении некорректных наименований,

- повлияет ли административная реформа органов местного самоуправления на изменение наименований населенных пунктов в регионе,

- сколько в Новосибирской области населенных пунктов и земельных участков,

- почему необходимо устанавливать границы земельных участков,

- когда будет проводиться очередная кадастровая оценка земельных участков.

Чей земельный участок под многоквартирным домом?

Законом определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений в таком доме. Его подтверждение является правом, а не обязанностью собственников.

Для внесения сведений о правообладателях земельного участка, составляющего общее имущество многоквартирного дома, достаточно обратиться одному из собственников помещения. Информация о таких собственниках вносится в Единый государственный реестр недвижимости в виде одной записи без указания их имен (наименований) и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Внесение сведений о собственниках земельного участка, являющегося общим имуществом, осуществляется без взимания госпошлины.

В настоящее время новосибирский Росреестр вносит сведения о правообладателях общего имущества, в том числе земельного участка, самостоятельно, без предоставления заявлений.

«Общее имущество в многоквартирном доме формируется для обеспечения рационального функционирования дома. Такое имущество предназначено для общего использования собственниками помещений и не считается самостоятельным объектом права. – отмечает Вячеслав Можайцев, начальник отдела обеспечения государственной регистрации прав и сделок Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, - Собственник помещений не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению».

Лицо, продавшее помещение в многоквартирном доме, утрачивает право на общее имущество, в том числе и на земельный участок, а покупатель, наоборот, это право приобретает. Отказаться от общего имущества или выделить его часть невозможно.

Налог на имущество физических лиц и земельный налог в отношении имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, не исчисляется и не уплачивается.

Экстерриториальная регистрация в Новосибирской области

Ведение целостной системы сведений об объектах недвижимости обеспечило качественно новый уровень работы Росреестра, ведь сегодня обратиться за услугами можно вне зависимости от региона, где находится недвижимость.

За 5 месяцев 2025 года в Новосибирской области было принято более 7 500 обращений о регистрации и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в иных регионах, что на четверть больше, чем 3 года назад.

Наиболее востребованными регионами для новосибирцев являются: Иркутская область, Алтайский край, Республика Бурятия и Кемеровская область, Республики Саха (Якутия), Хакасия и Томская область, Красноярский и Забайкальский края.

Недвижимостью Новосибирской области интересуются жители Кемеровской области, Алтайского края, города Москвы и Московской области, Иркутской и Томской областей.