АДМИНИСТРАЦИЯ МАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ЧЕРЕПАНОВСКОГО РАЙОНА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.07.2025 № 81
Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, администрация Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области согласно приложении.
2. Опубликовать настоящее Постановление в периодическом печатном издании «Майские ведомости» и разместить на официальном сайте администрации Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области в сети "Интернет".
Глава Майского сельсовета
Черепановского района
Новосибирской области С.А. Шлихтенмаер
Шорикова С.В.
57-23
ПРИЛОЖЕНИЕ
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Майского сельсовета
Черепановского района
Новосибирской области
от 11.07.2025 № 81
Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области Новосибирской области
Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещение (платы за наем) муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области (далее Положение) разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр.
1. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем – плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилом фонде Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области.
2) Муниципальный жилой фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области.
II. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилом фонде по договорам найма жилого помещения.
2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области на срок не менее одного года.
2.5. В соответствии с п. 4 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем) муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле 1:
Формула 1
ПHj = Hб * Кj * Кс * Пj, где
ПHj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда;
Hб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда.
III. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс * 0,001, где
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений..
3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации (Новосибирской области) используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской федерации (по всем типам квартир).
.
IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Кj = (К1 + К2 + К3)/3, где
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент учитывающий месторасположение дома.
Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале (08; 1,3).
4.3. При определении платы за пользование жилым помещением платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение.
Коэффициенты
Потребительские свойства
Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1
Материал стен
- кирпичные, каменные, монолитные
1,1
- крупнопанельные, блочные
1,0
- деревянные смешанные
0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К2
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)
1,0
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
0,9
Жилые дома без удобств, неканализируемые
0,8
Показатели месторасположения
К3
П. Майский
1
Прочие поселения Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области
0,8
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно значение из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.
V. Коэффициент соответствия платы
5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании по договорам социального найма в интервале (0; 1) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале (1;2).
Коэффициент соответствия платы установлен единый для всех граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилого фонда Майского сельсовета Черепановского Новосибирской области в размере 0,4.
VI. Порядок внесения платы за наем
6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.
6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
6.3. Граждане, несвоевременно и не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
VII. Поступление и целевое использование средств
7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет поселения.
7.2. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, а также на оплату минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящегося в собственности Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области.
